Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

 

Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM là một thủ thuật khá phổ biến

Khi mà khoản vay ngắn hạn tới thời điểm tất toán mà khách hàng chưa muốn trả hết nợ cho ngân hàng sẽ dùng biện pháp đáo hạn.

Hoặc, khách mong muốn được duyệt một khoản vay thêm dựa trên chính tài sản đã thế chấp đang vay thế chấp tại ngân hàng -> KH dùng phương án giải chấp rút tài sản ra để thế chấp ở ngân hàng mới.

GIẢI CHẤP

Giải chấp là hành động của một bên thứ 3 can thiệp vào để giải quyết dư nợ vay thế chấp của quý khách với Ngân hàng.

1. Tùy theo từng trường hợp cụ thể mà khách hàng cần phải giải chấp:

  •  Khách hàng đang vay từ người thân, vay nóng… và chịu lãi suất rất cao. Cần một bên thứ ba đứng ra thanh toán khoản nợ đó ( chuộc sổ đỏ, sổ hồng, tài sản…) và nhờ đem thế chấp vào ngân hàng để hưởng lãi suất rẻ và ưu đãi hơn.
  •  Khách hàng đang hết hạn hợp đồng ( đáo hạn, đáo nợ) buộc phải tất toán cho ngân hàng cũ,
  • Cần một bên thứ ba để thanh toán khoản nợ đó và đem tài sản thế chấp vào ngân hàng mới để vay lại số tiền mới có để cao hơn dư nợ tại ngân hàng cũ
  • Khách hàng cần vay thêm tiền và cần gia hạn, kéo dài thời gian hợp đồng mà ngân hàng hiện tại không xét duyệt đồng ý những yêu cầu trên ->Cần một bên thứ ba để giải chấp khoản nợ từ ngân hàng cũ và nhờ đem thế chấp vào ngân hàng mới để vay thêm tiền cũng như kéo dài thêm thời gian hợp đồng.
  • Khách hàng đã nhận được thông báo cho vay nhưng đang vướng một khoản nợ tín chấp hoặc thế chấp. Theo yêu cầu của từng ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng phải tất toán toàn bộ các khoản vay trước khi được duyệt giải ngân cho khách hàng.
Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp tại TP.HCM
Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp tại TP.HCM

2. Quyền lợi của khách hàng:

  •  Giải chấp từ vay nợ ngoài xã hội để đem vào ngân hàng : lãi suất nhẹ hơn, được trả góp dài hạn ( 3 năm,5 năm, 15 năm…) thay vì chỉ trả lãi như ở ngoài.
  •  Giải chấp từ Ngân hàng cũ qua ngân hàng mới : lãi suất rẻ hơn, thời hạn hợp đồng dài hơn, cho vay thêm tiền.

3. Biểu phí giải chấp nhà đất :

  •  0,3% /ngày – 0,5% /ngày trên số tiền cần giải chấp ( Tùy số tiền và hồ sơ khách hàng cung cấp )
  •  Block 3 ngày ( 1 ngày hoặc 2 ngày vẫn tính là 3 ngày).

4. Thủ tục khi cần giải chấp:

  •  Giấy tờ chủ quyền nhà, đất ( sổ đỏ, sổ hồng) + Tờ khai nộp lệ phí trước bạ
  •  Giấy cấp số nhà mới ( nếu có)
  •  Chứng chỉ quy hoạch ( nếu có quy hoạch)
  •  Chứng minh nhân dân của người sở hữu chủ quyền ( của 2 vợ chồng nếu kết hôn)
  •  Giấy kết hôn hoặc độc thân ( tùy trường hợp)
  •  Hợp đồng tín dụng ( nếu có)
  •  Khế ước nhận nợ ( nếu có)
  •  Biên bản thẩm định giá.

5. Thể loại hợp đồng khi giải chấp:

  •  Hợp đồng giải chấp
  •  HĐ vay tiền
  •  Hợp đồng mua bán nhà
  •  Hợp đồng ủy quyền nhà đất
  •  Hđ đặt cọc mua bán nhà đất

ĐÁO HẠN (ĐÁO NỢ) 

Đáo hạn là thuật ngữ để chỉ khoản vay đã đến hạn hoặc hết hạn hợp đồng vay và người vay cần phải gia hạn lại khoản vay này để có thể tiếp tục sử dụng vốn vay từ ngân hàng. Làm mới lại thời hạn cam kết thanh toán gốc lãi trong hợp đồng vay.

1. Những thiệt hại trong tương lai nếu khách hàng không đáo hạn và bị nợ quá hạn:

  • Nếu nhưng đến kì thanh toán nợ mà khách hàng chưa trả được như đã cam kết với ngân hàng thì khoản nợ đó sẽ trở thành nợ quá hạn.Trong vòng 10 ngày kể từ ngày cam kết trả nợ mà khách hàng vẫn chưa thanh toán tiền thì khoản nợ trên được cập nhật lên CIC
  •  Rủi ro và nguy cơ cao nhất khi chậm thanh toán là tài sản sẽ bị phát mãi ra tòa án để thu hồi khoản nợ gốc và lãi đã thỏa thuận với ngân hàng. Khi đó giá trị tài sản được định giá để phát mãi sẽ thấp hơn giá thị trường rất nhiều.
  • Một khi khách hàng rơi vào tình trạng chậm trả nợ sẽ bị ngân hàng cập nhật nợ nhóm lên hệ thống CIC. Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín trả nợ của khách hàng đối với toàn bộ các tổ chức tín dụng, ngân hàng.
  • KH bị hạn chế cấp tín dụng sau này hoặc thậm chí bị các ngân hàng từ chối cấp tín dụng dù là thế chấp hoặc tín chấp trong suốt 5 năm liên tục kể từ ngày KH đã tất toán hết khoản nợ xấu đó.

Tùy vào khả năng chi trả, lịch sử tín dụng của khách hàng mà Ngân hàng đang cấp vốn sẽ xem xét tái cấp vốn cho khách hàng hoặc cho vay thêm khi hết hợp đồng tín dụng hay không?

Nếu Ngân hàng đang cấp vốn từ chối, thì điều kiện duy nhất và bắt buộc là khách hàng phải tất toán khoản vay này và tìm cho mình 1 ngân hàng khác.

2. Các yếu tố chính dẫn đến mất khả năng chi trả hoặc trả chậm:

  •  Do thu hồi tiền về không kịp trước thời hạn hợp đồng.
  •  Công việc kinh doanh đang tiến triển tốt không thể nào rút vốn về được để trả cho ngân hàng.
  • Do ban đầu tính toán hợp đồng vay và thời hạn vay không chính >>> dẫn đến chưa kịp có lợi nhuận mà đã đã phải hoàn vốn.
  • Làm ăn thua lỗ, mất khả năng hoàn vốn lại cho ngân hàng.
  • Và nhiều yếu tố khách quan khác…..
  • Hiểu thấu được tâm lý của khách hàng khi rơi vào những tình trạng khẩn cấp này, chúng sẽ giải quyết được những khó khăn về tài chính cấp bách trong thời điểm đến hạn hợp đồng ngân hàng. Chúng tôi gọi đó là sản phẩm : Giải chấp – Đảo nợ.

Liên hệ để được tư vấn cụ thể về Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

You May Also Like