Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

 

Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM là một thủ thuật khá phổ biến

Khi mà khoản vay ngắn hạn tới thời điểm tất toán mà khách hàng chưa muốn trả hết nợ cho ngân hàng sẽ dùng biện pháp đáo hạn.

Hoặc, khách mong muốn được duyệt một khoản vay thêm dựa trên chính tài sản đã thế chấp đang vay thế chấp tại ngân hàng -> KH dùng phương án giải chấp rút tài sản ra để thế chấp ở ngân hàng mới.

GIẢI CHẤP

Giải chấp là hành động của một bên thứ 3 can thiệp vào để giải quyết dư nợ vay thế chấp của quý khách với Ngân hàng.

1. Tùy theo từng trường hợp cụ thể mà khách hàng cần phải giải chấp:

  •  Khách hàng đang vay từ người thân, vay nóng… và chịu lãi suất rất cao. Cần một bên thứ ba đứng ra thanh toán khoản nợ đó ( chuộc sổ đỏ, sổ hồng, tài sản…) và nhờ đem thế chấp vào ngân hàng để hưởng lãi suất rẻ và ưu đãi hơn.
  •  Khách hàng đang hết hạn hợp đồng ( đáo hạn, đáo nợ) buộc phải tất toán cho ngân hàng cũ,
  • Cần một bên thứ ba để thanh toán khoản nợ đó và đem tài sản thế chấp vào ngân hàng mới để vay lại số tiền mới có để cao hơn dư nợ tại ngân hàng cũ
  • Khách hàng cần vay thêm tiền và cần gia hạn, kéo dài thời gian hợp đồng mà ngân hàng hiện tại không xét duyệt đồng ý những yêu cầu trên ->Cần một bên thứ ba để giải chấp khoản nợ từ ngân hàng cũ và nhờ đem thế chấp vào ngân hàng mới để vay thêm tiền cũng như kéo dài thêm thời gian hợp đồng.
  • Khách hàng đã nhận được thông báo cho vay nhưng đang vướng một khoản nợ tín chấp hoặc thế chấp. Theo yêu cầu của từng ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng phải tất toán toàn bộ các khoản vay trước khi được duyệt giải ngân cho khách hàng.
Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp tại TP.HCM
Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp tại TP.HCM

2. Quyền lợi của khách hàng:

  •  Giải chấp từ vay nợ ngoài xã hội để đem vào ngân hàng : lãi suất nhẹ hơn, được trả góp dài hạn ( 3 năm,5 năm, 15 năm…) thay vì chỉ trả lãi như ở ngoài.
  •  Giải chấp từ Ngân hàng cũ qua ngân hàng mới : lãi suất rẻ hơn, thời hạn hợp đồng dài hơn, cho vay thêm tiền.

3. Biểu phí giải chấp nhà đất :

  •  0,3% /ngày – 0,5% /ngày trên số tiền cần giải chấp ( Tùy số tiền và hồ sơ khách hàng cung cấp )
  •  Block 3 ngày ( 1 ngày hoặc 2 ngày vẫn tính là 3 ngày).

4. Thủ tục khi cần giải chấp:

  •  Giấy tờ chủ quyền nhà, đất ( sổ đỏ, sổ hồng) + Tờ khai nộp lệ phí trước bạ
  •  Giấy cấp số nhà mới ( nếu có)
  •  Chứng chỉ quy hoạch ( nếu có quy hoạch)
  •  Chứng minh nhân dân của người sở hữu chủ quyền ( của 2 vợ chồng nếu kết hôn)
  •  Giấy kết hôn hoặc độc thân ( tùy trường hợp)
  •  Hợp đồng tín dụng ( nếu có)
  •  Khế ước nhận nợ ( nếu có)
  •  Biên bản thẩm định giá.

5. Thể loại hợp đồng khi giải chấp:

  •  Hợp đồng giải chấp
  •  HĐ vay tiền
  •  Hợp đồng mua bán nhà
  •  Hợp đồng ủy quyền nhà đất
  •  Hđ đặt cọc mua bán nhà đất

ĐÁO HẠN (ĐÁO NỢ) 

Đáo hạn là thuật ngữ để chỉ khoản vay đã đến hạn hoặc hết hạn hợp đồng vay và người vay cần phải gia hạn lại khoản vay này để có thể tiếp tục sử dụng vốn vay từ ngân hàng. Làm mới lại thời hạn cam kết thanh toán gốc lãi trong hợp đồng vay.

1. Những thiệt hại trong tương lai nếu khách hàng không đáo hạn và bị nợ quá hạn:

  • Nếu nhưng đến kì thanh toán nợ mà khách hàng chưa trả được như đã cam kết với ngân hàng thì khoản nợ đó sẽ trở thành nợ quá hạn.Trong vòng 10 ngày kể từ ngày cam kết trả nợ mà khách hàng vẫn chưa thanh toán tiền thì khoản nợ trên được cập nhật lên CIC
  •  Rủi ro và nguy cơ cao nhất khi chậm thanh toán là tài sản sẽ bị phát mãi ra tòa án để thu hồi khoản nợ gốc và lãi đã thỏa thuận với ngân hàng. Khi đó giá trị tài sản được định giá để phát mãi sẽ thấp hơn giá thị trường rất nhiều.
  • Một khi khách hàng rơi vào tình trạng chậm trả nợ sẽ bị ngân hàng cập nhật nợ nhóm lên hệ thống CIC. Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín trả nợ của khách hàng đối với toàn bộ các tổ chức tín dụng, ngân hàng.
  • KH bị hạn chế cấp tín dụng sau này hoặc thậm chí bị các ngân hàng từ chối cấp tín dụng dù là thế chấp hoặc tín chấp trong suốt 5 năm liên tục kể từ ngày KH đã tất toán hết khoản nợ xấu đó.

Tùy vào khả năng chi trả, lịch sử tín dụng của khách hàng mà Ngân hàng đang cấp vốn sẽ xem xét tái cấp vốn cho khách hàng hoặc cho vay thêm khi hết hợp đồng tín dụng hay không?

Nếu Ngân hàng đang cấp vốn từ chối, thì điều kiện duy nhất và bắt buộc là khách hàng phải tất toán khoản vay này và tìm cho mình 1 ngân hàng khác.

2. Các yếu tố chính dẫn đến mất khả năng chi trả hoặc trả chậm:

  •  Do thu hồi tiền về không kịp trước thời hạn hợp đồng.
  •  Công việc kinh doanh đang tiến triển tốt không thể nào rút vốn về được để trả cho ngân hàng.
  • Do ban đầu tính toán hợp đồng vay và thời hạn vay không chính >>> dẫn đến chưa kịp có lợi nhuận mà đã đã phải hoàn vốn.
  • Làm ăn thua lỗ, mất khả năng hoàn vốn lại cho ngân hàng.
  • Và nhiều yếu tố khách quan khác…..
  • Hiểu thấu được tâm lý của khách hàng khi rơi vào những tình trạng khẩn cấp này, chúng sẽ giải quyết được những khó khăn về tài chính cấp bách trong thời điểm đến hạn hợp đồng ngân hàng. Chúng tôi gọi đó là sản phẩm : Giải chấp – Đảo nợ.

Liên hệ để được tư vấn cụ thể về Giải chấp, Đáo hạn vay thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

lay nhanh ket qua gdbd vay the chap

Lấy kết quả nhanh đăng ký giao dịch bảo đảm

Lấy kết quả nhanh đăng ký giao dịch bảo đảm ở các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM với chi phí hợp lý nhất.

Các lý do phải nhờ đến sự hỗ trợ  lấy kết quả nhanh đăng ký giao dịch bảo đảm  ?

  1. Các bạn không phải mất thời gian ít nhất vài ngày tại Phòng TNMT để chờ đợi lấy kết quả
  2. Giảm chi phí tiền giải chấp đáo hạn ( nếu quý khách đang vay nóng bên ngoài )
  3. Chỉ đăng ký giao dịch xong là bạn sẽ được giải ngân khoản vay ngân hàng trong ngày.

 

Lấy kết quả nhanh đăng ký giao dịch bảo đảm

Tại sao phải đăng ký giao dịch đảm bảo xong thì ngân hàng mới giải ngân ? Vậy tầm quan trọng của việc giao dịch đảm bảo là như thế nào ?

  • Theo quy định (Điều 15 Nghị định 163):
  1. Hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm bị vô hiệu mà các bên chưa thực hiện hợp đồng đó thì giao dịch bảo đảm chấm dứt; nếu đã thực hiện một phần hoặc toàn bộ hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm thì giao dịch bảo đảm không chấm dứt, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
  2. Giao dịch bảo đảm vô hiệu không làm chấm dứt hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác
  3. Hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm bị huỷ bỏ hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện mà các bên chưa thực hiện hợp đồng đó thì giao dịch bảo đảm chấm dứt; nếu đã thực hiện một phần hoặc toàn bộ hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm thì giao dịch bảo đảm không chấm dứt, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
  4. Giao dịch bảo đảm bị huỷ bỏ hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện không làm chấm dứt hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
  5. Trong trường hợp giao dịch bảo đảm không chấm dứt theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều này thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thanh toán nghĩa vụ hoàn trả của bên có nghĩa vụ đối với mình.
  • Theo Ngân Hàng :
  1. Để đảm bảo khả năng trả nợ của khách hàng./
  2. Tránh trường hợp cớ mất, thất lạc tài sản./
  3. Phong tỏa tài sản thế chấp./

Tuy nhiên, thông thường việc giao dịch đảm bảo này chỉ xảy ra khi tài sản thế chấp là bất động sản được thực hiện tại phòng tài nguyên môi trường các quận huyện. Còn tài sản là động sản( xe cộ, tàu thuyền,…) thì nơi giao dịch đảm bảo là nơi cấp các giấy tờ gốc (cà vẹt) tại công an, Tài sản là hàng hóa thì cho tới hiện nay vẫn chưa có khung pháp lý cụ thể nên hầu như các ngân hàng rất dè dặt về tài sản thế chấp là dạng này.

Như vậy bạn đã hiểu tại vì sao phải bắt buộc giao dịch đảm bảo thì bạn mới có thể nhận tiền từ ngân hàng

Chúng tôi nhận giao dịch đảm bảo nhanh, lấy liền tài sản trong ngày với chi phí dịch vụ thấp, giá cạnh tranh. Với sự giúp đỡ của chúng tôi, quý khách sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí thấp nhất./

Giá cả: Tùy từng vùng (địa phương) cụ thể./

Liên hệ để được tư vấn

Tư vấn cho vay mua nhà đất tại TP.HCM

Tư vấn cho vay mua nhà đất tại TP.HCM

Tư vấn cho vay mua nhà đất tại TP.HCM là một vấn đề luôn được rất nhiều quan tâm ,

Một số người có nhu cầu mua nhà đất để ở, còn một số người luôn theo dõi biến động của thị trường bất động sản để quyết định đầu tư sinh lời.

Một số người có sẵn nguồn vốn rất lớn từ các nguồn lực khác nhau đổ vào thị trường.

Số con lại nữa sẽ tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ phía ngân hàng để tiến hành đầu tư vào thị trường bất động sản.

Nhìn chung thị trường có lúc sôi nổi, có lúc chững lại, nhưng rất ít giảm giá.

Vì vậy người nắm giữ BĐS nếu có nguồn tài chính dồi dào thì sẽ gom mua BĐS tốt >>> đợi giá lên để bán ra và tiếp tục đầu tư thêm nhiều bất động sản hơn.

Nếu như nguồn tài chính điều đổ dồn vào thị trường BĐS thì xét về vĩ mô thì không có lợi cho nền kinh tế chung.

Nhưng ở đây chúng ta đang xét theo khía cạnh Tư vấn cho vay mua nhà đất tại TP.HCM để đầu tư sinh lời nhanh thì đầu tư BĐS tại TP.HCM được đánh giá là kênh đầu tư có tỉ suất sinh lời khá cao.

Nhằm giảm thiểu rủi ro tối đa, các cá nhân thường xuyên có mối quan hệ tín dụng với ngân hàng

Tư vấn tìm nhà, vay mua nhà tại TP.HCM
Tư vấn tìm nhà, vay mua nhà tại TP.HCM

Phần vì được tận dụng nguồn vốn vay với lãi suất khá rẻ so với lợi nhuận đạt được sau khi bán được BĐS

Phần vì có bộ phận tín dụng của ngân hàng Tư vấn cho vay mua nhà đất tại TP.HCM xem xét rất kỹ giá trị BĐS KH muốn đầu tư, nhằm giảm thiểu rủi ro cho người vay cũng như cho ngân hàng.

Ngoài ra, các nhân viên tín dụng cũng rất quan tâm đến thị trường BĐS, đây là nơi khai thác nguồn KH dồi dào cho ngân hàng.

Sẽ thật nhẹ nhàng và dễ dàng khi bạn có một người có am hiểu về thị trường BĐS và am hiểu về thủ tục Tư vấn cho vay mua nhà đất tại TP.HCM.

Nhân viên tín dụng sẽ tư vấn cho khách hàng về hiện trạng tài sản muốn mua.

Đây là phương pháp WIN – WIN đôi bên cùng có lợi

Khách hàng được vay mua BĐS lãi suất rẻ, tài sản mua ít rủi ro.

Nhân viên ngân hàng đạt doanh số và phát triển được mối quan hệ.

Vì vậy đừng ngần ngại liên hệ để được nhân viên tín dụng tư vấn về khoản vay mua BĐS và thế chấp bằng chính BĐS đó.

Điều đó có lợi cho các cá nhân quan tâm về thị trường bất động sản tại TP.HCM nói riêng và toàn quốc nói chung.

Nếu may mắn quý khách có thể được duyệt vay được hạn mức tín dụng bằng với giá trị giao dịch BĐS mà ko bỏ ra một đồng vốn đối ứng nào. Điều này xảy ra là không hề hiếm.

Nếu cần Tư vấn cho vay mua nhà đất tại TP.HCM hãy liên hệ với www.Vaynhanhbank.com để được tư vấn hiệu quả.

Tài chính Gia Phú chúc quý khách hàng tìm được BĐS ưng ý giá hời.

Đầu tư bất động sản tp.hcm